Sommarstuga-finansiering

Vanliga frågor

Vilka finansieringsmodeller finns för en sommarstuga?

Fyra huvudmodeller: (1) Rent nytt bolån på sommarstugan med minst 15 % kontantinsats. (2) Utökat lån på din befintliga bostad — belåna upp den för att frigöra kapital till sommarstugan (kräver eget kapital där). (3) Kombination — belåna befintlig bostad upp till 70 % för att undvika 2 %-amortering och komplettera med ett mindre lån på sommarstugan. (4) Maximal kontantinsats + rent lån på resten. Vår kalkylator räknar månadskostnaden för alla fyra sida vid sida.

Hur stor kontantinsats behöver jag för en sommarstuga?

Enligt Finansinspektionens bolånetak: minst 15 % av köpeskillingen. På en sommarstuga för 3 miljoner betyder det 450 000 kr som inte får lånas — de måste komma från sparat kapital, försäljning av annat eller från utökat lån på befintlig bostad (som räknas som eget kapital där).

Kan jag belåna befintlig bostad för att köpa sommarstuga?

Ja, om du har eget kapital där. En bostad värd 6 mkr med lån på 2,5 mkr har 60 % LTV — banken tillåter upp till 85 % vilket ger utrymme för 2,6 mkr utökning. Att belåna upp befintlig bostad räknas som "kontantinsats" på sommarstugan, men höjer LTV på nuvarande bolån och därmed amorteringen där.

Vad är amorteringskravet på två bolån?

FI:s amorteringskrav gäller båda bolånen individuellt: 2 % per år vid LTV över 70 %, 1 % vid 50-70 %, 0 % vid 50 % eller lägre. Skuldkvotstillägget (+1 pp för skulder över 4,5 × årsinkomst) togs bort av FI från 1 juli 2026 och räknas inte längre in. Banker kan däremot fortfarande använda skuldkvot i sin egen kreditprövning.

Hur räknas ränteavdraget in?

Räntekostnaden på båda bolånen summeras per hushåll och år. 30 % ränteavdrag tas på beloppet upp till 100 000 kr, sen 21 % på det som ligger däröver. Vi drar av det månadsvis från totala månadskostnaden så du ser nettobelastningen.

Räknar ni med kalkylränta eller faktisk ränta?

Vi använder den ränta du anger — typiskt bolånets faktiska ränta. Din bank använder däremot en kalkylränta (ofta 6-7 %) för att pröva om du klarar räntehöjningar innan de beviljar lånet. Verktyget är en månadskostnads-kalkylator, inte en kreditprövning.

Om beräkningen

Vi räknar månadskostnaden efter FI:s amorteringskrav (2 % vid LTV över 70 %, 1 % vid 50-70 %, 0 % vid ≤ 50 %). Skuldkvotstillägget (+1 pp för skulder över 4,5 × årsinkomst) togs bort av FI från 1 juli 2026 och räknas inte längre in. Räntekostnaderna summeras per hushåll och år; sedan appliceras ränteavdraget 30 % upp till 100 000 kr och 21 % däröver.

Modellen antar samma ränta på båda lånen och statisk amortering (i praktiken sjunker underlaget något efterhand). För exakt kalkyl mot din bank: använd jämförelsen som utgångspunkt och ta med resultatet i låneansökan.

Fortsätt räkna

• Snåla

  Bolåne-jämförelse

  Jämför bolåneräntor från 10 banker per bindningstid och belåningsgrad — månadskostnad direkt.

• Snåla

  Månadskostnad bolån

  Räkna ut månadsbetalning på ett bolån baserat på ränta, amortering och löptid.

• Snåla

  Budget 50/30/20

  Fördela din nettolön enligt 50/30/20-regeln och se hur mycket du kan spara.